Aslında Faiz yokmuş!

Aslında FAİZ  yokmuş?




En başından konuya bakarsak.




Önce para basılıyor. Diyelim ki ,  1000 birim para bastık.
Basılan 1000 birimlik paranın öncelikle birilerine borç olarak verilmesi gerekiyor. Borç olarak verdiğimiz için bir bedeli var tabii.%10 faiz istediğimizi varsayalım.Bastığımız parayı  devlete ,kamu borcu adı altında satıyoruz.Bu para , devlet iç borçlanma  senetleri ile  halka,bankalara   faiz karşılığı  dağıtılıyor.


Şİmdi soruyorum faiz nerede ?


Zaten sadece 1000 birim para bastıysan ,ortada basılmış sadece 1000 birim para var demektir ve hepsini de borç olarak satmışsındır. Faizi ödeyecek basılmış para yok ki geriye faiz ödeyesin.!!!




1-Yeni para basacaksın ki faiz üretesin ...AMA bu  yeni bastığın ve sattığın paranın da faizi var ?
   2. bastığın para 1. bastığının faizini karşılasada kendini karşılamayacak. Hesap hep açık kalacak demektir.Bu durumda sistem birilerinin var olması birilerinin  de yok olması üzerine kurulu demektir.
Bunun adına kapitalist sistem diyoruz.Birisi batmadan ,yok olmadan, diğerinin var olması mümkün değil. O sebeple her zaman birileri krizi yaşacak demektir.Kriz bizimle hep kolkola...


2- Ortada basılı para miktarı zaten belli.Müşterine, senden anapara geri ödemeni istemiyorum ki !  sadece faiz öde diyeceksin. O müşteri  faizi sana geri  ödedikçe ,sana paranın bir kısmı  geri dönecek ama piyasada  dönen  para miktarı azalacak .Hal böyle olunca ,malların fiyatı artacak. HOŞGELDİN ENFLASYON.




 Kısaca ,en başından konuya  bakarsak olmayan para için didinip duruyoruz.Faiz hiç yokmuş zaten. Faiz bir rüya , güzel rüyalar ve kabuslar  hep aynı sürecin içerisinde var olmaya mahkum!




Sinem Toplan
Finans Kontrol Merkezi
sinemtoplan@hotmail.com

Kredi yada Leasing ?

Kredi mi? Leasing mi?


Borçlanma yöntemini  uzun vadeli seçmek  nakit akışımızın kontrolünü  kolaylaştıracaktır.
Uzun vadeli finansman banka yada leasing aracılığı ile gerçekleşebilir.




Tüm Borçlar  arasında ,kısa vadeli kredi toplamı fazlaysa , en kısa zamanda bu kredileri uzun vadeli ve taksitli hale getirmek bilançonuzu güçlendirecek ve şirketiniz nakit akışını düzenleyecektir.


Bankalar  uzun vadeli  kredileri vermek için talebinizi en   ince detayına kadar değerlendiriyor , kredi için mutlaka gayrimenkul ipoteği istiyor, İpotek alınacak yerin ekspertiz değerinin %25 yada %40 eksiği kadar kredilendirme yapıyor. Banka çok uzun vade seçeneği kullandırmayı tercih etmeyip 60 ay vadeyi geçmemeye özen gösteriyor.
Leasing şirketinde durum bankadan  biraz daha farklı  işliyor.Sat ve kirala sistemi ,birçok ihtiyaca çözüm oluyor.120 aya varan vade imkanı sözkonusu.Alım satıma konu gayrmenkulün  genelde %90 ına  finansman sağlayabiliyor.Bankaya göre elinize daha fazla nakit geçiyor. Vadelerin uzunluğu  nakit yönetimini ayarlamakta fırsat sunuyor.






Eğer yeni bir yatırım planlıyorsanız, bankaların özel  anlaşma yaptığı kaynaklarından faydalanabilirsiniz.  Kalkınma bankası , Dünya bankası,Avrupa Yatırım Bankası vs. gibi tüm finansman kaynaklarını kullanmak mümkün.Ancak  bu kredi seçenekleri toplam sabit yatırım tutarının %50 yada %75 ini finanse ediyor. Yatırım için temel ihtiyaç nakit !! ve nakdin yönetimi.



Leasing , yatırım yada uzun vadeli kredi yapılandırmasında  nasıl devreye giriyor?


Öncelikle şirketin üzerine kayıtlı , dükkan,ofis,fabrika,depo ,tarla  yada otel bulunması gerekiyor. Şirkete kayıtlı  gayrmenkul, Leasing şirketine satılıyor. Leasing şirketinden aynı gayrimenkul kiralanıyor. Kira ödemeleri bittiğinde gayrimenkul tekrar sizin oluyor. Kendi gayrimenkulünüzü taksitle leasing şirketinden kira ödeyerek geri almış oluyorsunuz.
Bu işlemin faydası nedir derseniz öncelikle  gayrimenkulünüzün  bilançonuzda güncel değerleri  yerine ,eski değerleri bulunuyorsa, değerini vergi ödemeden güncellemiş oluyorsunuz.Leasing şirketine yaptığınız satıştan ve geri alımdan doğan vergiler istisna olduğu için vergi avantajı sağlıyorsunuz.Leasing kiralarına vergi ödemiyorsunuz.Ayrıca,tüm  bu alım-satıma ilişkin  %100 kurumlar vergisi istinası uygulanıyor.




Piyasanın daraldığı şu günlerde leasing şirketi yurtdışından ucuz maliyetli borçlanmayı başardıysa , firmalara bankalardan daha uygun fiyat ile finansman sunabiliyor.






Vergi avantajları ,bilançoyu güçlendirmesi, uzun vadeli kaynak yaratması ,uygun maliyetli finansman sunabilmesi sebebiyle  Leasing  ile finansman FIRSATINI kullanma zamanıdır...!

Avrupa Yeşil Başkent Ödülü

Avrupa Yeşil Başkent Ödülü

 

YAŞAM İÇİN YEŞİL ŞEHİRLER kapsamındaki, Avrupa Yeşil Başkent ödüllleri  için 2017  yılı başvuruları başladı.

2014 yılı için Bursa ve  bu yarışmaya  başvurmuştu.Ancak kazanamadı .2014 yılının kazananı Kopenhag oldu.2015 yılı için ise  Kütahya yarışmaya  Başvurdu .Ancak o da kazanamadı.

 Avrupa Birliğine üye olan yada aday olan ülkeler  arasında  ,iddialı projeleri olan kentler yarışıyor.

 Projeler çok kolay değil. Örneğin, 2014 yılında, kazanan şehir olan Kopenhag’ın projeleri kıskanılacak kadar güzel.”Akıllı sokaklar ve Güneş Karayolları” projesi; güneş enerjisinden  kar ve buz eritme sistemleri kurulmasını , elektrili araçların şarj sitemlerinin oluşturulmasını  ,gece görüşü  far panel ve ışık sistemlerinin kurulmasını içeriyor.Yenilenebilir enerjiyi özendiriyor.

2014 için  Bursa projeleri  yetersiz kaldı.Son  dönemde, lojistik köylerin kurulması ,elektrikli dolmuşlar ile ulaşımın sağlanması gibi  sivil toplum kuruluşlarının da sinerjisi ile  Bursa yeni projeler  üretiyor. Dolaylı olarak  Gürültü kirliliği,ışık kirliliği ,hava kirliliği önlem paketlerini oluşturmaya başladı.Henüz yeterli değil ama bu daha başlangıç…..

2011 yılının kazanan şehri olan Hamburg projeleri arasında , kişi başına düşen  karbondioksit emisyonunu azaltmak gibi iddialı hedefler ve gerçekleşmeler yer alıyor.

Türkiye’de çevre bilinci yeni oluşmaya başladı. Henüz çok başarılı sistem kuramamış olsak da ,biz yarışmaları seven bir toplumuz.Belki de yarışma kazanma hırslarımız sayesinde çevre bilincini geliştirme imkanı yakalayacağız.Fanatik duygularımızı ,faydalı  yarışmalara kanalize edebilmek  için belediyenin biraz daha reklam ve tanıtım ile halkı bu oluşuma dahil etmesi yeterli.

Marka Kent olmak için mücadele veren Bursa bu ödülü mutlaka alacaktır. Kültürel miraslarımız içerisinde bu ödüller  yer almalı , çevre temeline dayalı yapısal projeler sayesinde turist çekme kapasitemiz  gelişmeli ve bu sayede  turizm gelirimiz  artmalıdır.

Avrupa faiz indirdi ,Tatilciler Avrupa yolcusu..

Avrupa Merkez Bankası faiz indirimi ile Euro bölgesinde büyümeyi canlandırmak istedi. Bu kararı ile Türkiye'de de canlanmayı da tetikledi. İlk olarak, Avrupalı Yatırımcı kendi ülkesinden alamadığı faiz oranını Türkiye'den temin edebileceği için Türkiye'ye Eur para girişi olacaktır. Bu durum Türkiye'de Eur 'nun bollanmasına sebep olacak. Eur'nun bollanması fiyatını düşüreceğinden yurt dışı gezi turların fiyatı ucuzlamış olacak .Bence bu yaz erken rezervasyon yapamayanlar üzülmesin ,yurtdışına tatil kurlardan dolayı avantajlı olabilir. Türkiye'ye Para girişi sadece Avrupalı yatırımcı tarafından gerçekleşmeyecektir. Avrupa Merkez bankası gecelik borç alma faizini -0,10'a indirdi.Avrupa'da bulunan bankalar ellerinde kalan parayı Avrupa Merkez bankasına satmak yerine kredi olarak piyasaya kullandırmak isteyeceklerdir.Bu kredilerde, direkt yada endirekt olarak da ülkemize giriş sağlayacaktır. 1-Kredi kullanan Avrupalı firmalar , GSYİH 'sının %49' u dış ticaretten oluşan Türkiye ile ticaret yapacaklardır.Bu sayede ihracat girdisi ile ülkemzde Eur bollanacaktır. 2-Sendikasyon kredileri ile Türk bankalarının, Avrupa Bankalarından direkt kredi kullanımları da muhtemeldir. Bu durumda hem kredi, hem tasarruf yönüyle,Avrupa'da fazlalaşan likiditenin cazip faiz oranlarımız sebebiyle ülkemize giriş yapacağı düşünülürse ,yakında bizimde Merkez Bankamızın faiz indirme kararı sözkonusu olabilir. Sinem Toplan Finans Kontrol Merkezi 2014

Türk Lira'sının arka yüzüne Bursa logosu yakışır.

Ekonomik değerlerin başlangıç merkezi daima  Bursa olmuştur.


Osmanlı tarihinde, ilk sikke Osmangazi Döneminde basılmıştır. İlk akçe ise Orhangazi tarafından gümüş olarak Bursa'da  basılmıştır.


Geçmişten günümüze kadar, yarattığı tüm katma değerler dikkate alınırsa BURSA, baknotların arkasında görsel olarak yer almayı hak etmektedir.


Banknotların arkasında bugüne kadar tarihe mal olmuş şahsiyetlerin portreleri yer almıştır. Oysa ki ,tarihe mal olmuş şehirlerimiz  de mevcuttur. Değerine değer katmaya devam eden  Bursa, markalaşma sürecini tamamlarken ,şehrin simgelerinin banknot arkasında yer alması toplumda ki marka gücümüzü artıracaktır.
 
 Bursa bugüne kadar Havlu,gazoz ,meyvasuyu, kestane şekeri ve daha nice sektörel ürün ile  ekonomik olarak ,kendi marka değerlerini  yaratmış olup ,yeni markalar  yaratmaya  devam etmektedir.


Günümüzde Ekonomi Bakanlığı ,markalaşma konusuna önem vermekte ve  Turqualıty programı kapsamında bu faaliyetine yön vermektedir.Ancak ,markalaşmak sadece şirketler için değil, kentler için de önemli ve gereklidir.


Marka kent olmak için kamu desteği şart.


Bursa , sanayi tesislerinin sayısı, kurulu güç kapasitesi miktarı itibariyle, "Türkiye'nin Sanayi Üssü" durumundadır.
Tüm lojistik dezavantajlarına (Havaalanı,liman  ve trenyolu eksiklikleri) rağmen Türkiye'nin ekonomideki  ilk 3 şehri arasında yer almaktadır.
Türkiye ve Dünya ortalamasından daha hızlı büyüyen şehir konumundadır.
Ülkenin 2 .büyük ihracatçı kentidir.
Ekonomi zirvelerin ev sahibidir. Ekonominin kalbidir.
Türkiye'nin en büyük kış ve doğa spor merkezidir.




Bursa'nın bugünkü ve tarihteki gücü dikkate alınırsa  tüm ülke için Markadeğeri taşımalıdır.Bu sebeple Banknotlar'da yer alan ilk şehir olmak ,ilk marka kent olmak Bursa'ya yakışır.




Osmanlının başkenti olarak kurulma özelliği,
İlk akçenin basıldığı yer  olması,
Kurulan hanlar ile  ticareti başlatması
İpekyolu 'nda Asya'ya açılan kapı olması ,(Osmanlı ipek üretim ve ticaretinin merkeziydi)
Bizans ve Osmanlının kültürel mirasını barındırması  şehirn geçmişten gelen gücüdür.


Şehir dünü ,bugünü ve yarını ile Banknotlarda yerini almalıdır.
 

Küçük Girişimcinin Otel ve restoran sahibi olma zamanı!

Küçük girişimcinin  Otel ve restoran sahibi olma zamanı !


Hayal değil ,gerçek!


2014 yılında yeni bir dönem başladı.Kırsal Turizm yatırımlarına teşvik veriliyor.


Nüfusu 20,000 kişinin altında olan Kırsal alanlarda , turizme hizmet eden herhangi bir yatırım yaparsak devlet destekleri ile yanımızda yer alıyor.Harcamaların %50 'sini devlet karşılıyor. İster yeni kurulacak işletme olalım, istersek de mevcut tesisi yenileyelim 15,000 Avro'dan 500,000 Avro 'ya ulaşan tutarlarda teşvik ve destek bizi bekliyor.


Amaç, Kırsal alan olarak belirlenmiş bölgelere turizm faaliyeti kazandırmak.Kırsal Turizmin ,


1-Otel yada pansiyon açarak ,
2-Çiftlik turizm tesisi kurarak  ,
3-Kahvaltı salonu ve restoran açarak ,
4-Sportif aktivite alanı yatırımları yaparak
5-Tarihi  geziler yada doğa gezisi  amaçlı tesisler  yaparak, gelişeceği öngörülüyor. 




Girişimci ve öngörüsü olan herkes bu yatırımları yapıp teşviklerden yararlanabiliyor.Çiftçi yada yeni girişimci  olmanız farketmiyor.  Üstelik prosedürlere ilişikin tüm  iş akışlarını, bu konuya hakim olan  danışmanlar aracılığı ile yürütüyorsunuz.Danışman şirketlere bir miktar bedel ödüyorsunuz ama devlet danışmanlara ödenen bedelleri de  destekliyor ve teşvik sistemi içinde değerlendiriyor.


Hem işi iyi bilenlerle yola çıkıyor ,hem de harcadığınız paranın yarısını geri alıyorsunuz.


Finans Kontrol Merkezi Size bu konuda  tam anlamıyla  destek oluyor.


Devlet desteğini almak için yatırımların ,devletin belirlediği 42 ilin en küçük yerleşim birimlerinde yapılması gerekiyor.Bu iller arasında Ankara,Bursa, Çanakkale,Balıkesir vs. birçok büyük şehir yer alıyor.


Siz yeter ki   proje üretin ,biz sizinle  çözüm ortağı olmaya hazırız.
Sinem Toplan
FinansKontrol Merkezi
2014